REITs ของคาสิโนอาจเป็นพันธมิตรเชิงตรรกะสำหรับ Six Flags L&B กล่าว


โพสต์เมื่อ: 23 ธันวาคม 2022, 02:05น.

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ: 23 ธันวาคม 2565 02:31น.

Jonathan Litt’s Land & Buildings Investment Management, LLC (L&B) กำลังผลักดันให้ Six Flags Entertainment (NYSE: SIX) สร้างรายได้จากการถือครองทรัพย์สิน มันตั้งข้อสังเกตว่าเจ้าของคาสิโนเป็นหนึ่งในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่อาจเป็นผู้ซื้อที่ดินที่เหมาะสม

ที่ดินและอาคาร
ผู้ก่อตั้งที่ดินและอาคาร Jonathan Litt. เขากล่าวว่า REIT ของคาสิโนอาจเป็นผู้ซื้อที่ดินของ Six Flags ที่น่าเชื่อถือ (ภาพ: การบริหารความมั่งคั่ง)

ในการนำเสนอแก่นักลงทุนที่เผยแพร่เมื่อต้นสัปดาห์นี้ L&B เปิดเผยว่า บริษัทมีสัดส่วนการถือหุ้นประมาณ 3% ในผู้ประกอบการสวนสนุก และบริษัทสามารถ “ปลดล็อกมูลค่ามหาศาล” สำหรับผู้ถือหุ้นโดยการขายทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนที่เคลื่อนไหวแนะนำว่า Six Flags ดำเนินการขาย-เช่าคืน ซึ่งเป็นประเภทธุรกรรมที่พบได้ทั่วไปในอุตสาหกรรมเกม

เป็นเวลาที่เหมาะสมในการดำเนินการเพื่อสร้างรายได้จากพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่ซ้ำใครของ Six Flags เนื่องจากสินทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันหลายตัวมีการซื้อขายในตลาดสาธารณะและตลาดเอกชน” Litt กล่าวในการนำเสนอ “กลยุทธ์ในการแยกอสังหาริมทรัพย์และผู้ดำเนินการนี้เป็นโครงสร้างที่เราเห็นว่าประสบความสำเร็จในการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับบริษัทด้านการบริการและการพักผ่อนจำนวนมากที่เราได้ลงทุนในอดีต”

เรียกการคาดการณ์นี้ว่า “อนุรักษ์นิยม” L&B ประมาณการว่า Six Flags สามารถเพิ่ม $11 ให้กับราคาหุ้นในวันนี้โดยการขายทรัพย์สินที่ถือครอง นั่นจะทำให้หุ้นมีอัพไซด์ 50% ในปี 2566 และ 100% ในอีก 18 เดือนข้างหน้า

GLPI, VICI กล่าวถึง Six Flags Land

งานนำเสนอ L&B กล่าวถึงเจ้าของคาสิโน Gaming and Leisure Properties (NASDAQ: GLPI) และ VICI Properties (NYSE: VICI) ว่าเป็นหนึ่งใน “พันธมิตรที่น่าดึงดูดใจ” สำหรับ Six Flags ในสถานการณ์ขาย-เช่ากลับ เหล่านี้คือ REIT เกมที่ซื้อขายสาธารณะสองรายการ

VICI เจ้าของที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในลาสเวกัสสตริป เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าคาสิโน REIT เป็นเจ้าของสนามกอล์ฟสี่แห่งและจัดหาเงินทุนให้กับผู้ดำเนินการสถานที่อื่นที่ไม่ใช่สนามแข่งขัน GLPI เป็นเจ้าของทรัพย์สินของคาสิโน 57 แห่งและสามารถมองหาการกระจายความเสี่ยงในอุตสาหกรรมและผู้เช่าโดยพิจารณาข้อตกลงกับ Six Flags

L&B ยังกล่าวถึง Blackstone (NYSE: BX) และ Realty Income (NYSE: O) ว่าเป็นพันธมิตรที่เป็นไปได้สำหรับ Six Flags อดีตเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของเบลลาจิโอ ในขณะที่คนหลังเป็นเจ้าของ Encore Boston Harbour ซึ่งดำเนินการโดย Wynn Resorts

“มีสภาพคล่องที่มีอยู่และต้นทุนเงินทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อหลายรายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Six Flags ในราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ถือหุ้นของบริษัท” L&B กล่าวเสริม

ประสบการณ์ของ L&B สามารถพิสูจน์วัสดุได้

ภายใต้การดูแลของ Litt L&B เคยอยู่บนถนนสายนี้มาก่อน พวกเขาได้กระตุ้นบริษัทที่ดำเนินงานด้วยการถือครองอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อขายทรัพย์สินเหล่านั้นเพื่อสร้างมูลค่าให้กับผู้ถือหุ้น

Litt เป็นสถาปนิกของแคมเปญ “Restore MGM Resorts” ซึ่งผลักดันให้บริษัทเกมปลดล็อกมูลค่าสำหรับนักลงทุนด้วยการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ซึ่งนำไปสู่การแตกแยกของ MGM Growth Properties ในปี 2559 บริษัทดังกล่าวถูกซื้อโดย VICI เมื่อต้นปีนี้

“ MGP รวมเข้ากับคุณสมบัติ VICI เพื่อสร้าง REIT ให้เช่าสุทธิเชิงประสบการณ์มูลค่า 50 พันล้านดอลลาร์ โครงสร้างนี้ได้รับการคิดค้นโดย Marriott (NYSE: MAR) ในทศวรรษที่ 1990 ซึ่งสร้างสิ่งที่ปัจจุบันเรียกว่า Host Hotels & Resorts (NYSE: HST) ซึ่งเป็น REIT มูลค่า 1.6 หมื่นล้านดอลลาร์ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 78 แห่ง รวมถึงโรงแรม Ritz-Carlton และ Four Seasons อันโด่งดัง L&B สรุป



ข่าวต้นฉบับ