ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัท 2 แห่งได้จ่ายเงินหลายพันล้านดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์คาสิโนตาม Strip

ตอนนี้พวกเขากำลังไถพรวนไปสู่รีสอร์ทที่มีการวางแผนมาอย่างยาวนานพร้อมประวัติศาสตร์อันยุ่งเหยิง: ฟงแตนโบล

เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้พัฒนา Fontainebleau Las Vegas ประกาศว่าพวกเขาได้รับเงินกู้ก่อสร้างมูลค่า 2.2 พันล้านดอลลาร์เพื่อสร้างโรงแรมและคาสิโนสูงตระหง่านให้เสร็จ กลุ่มผู้ให้กู้รวมถึงเจ้าของคาสิโน Vici Properties ซึ่งกล่าวว่าได้ทุ่มเงินมากถึง 350 ล้านดอลลาร์ในข้อตกลงและ Blackstone ยักษ์ใหญ่ทางการเงินซึ่งใช้เงิน 500 ล้านดอลลาร์ตามที่ผู้คนคุ้นเคยกับเรื่องนี้

Fontainebleau สูง 67 ชั้นมีกำหนดจะเปิดให้บริการในไตรมาสที่สี่ของปีนี้ เกือบสองทศวรรษหลังจาก Jeffrey Soffer ผู้พัฒนาฟลอริดาเปิดตัวแผนสำหรับรีสอร์ทในปี 2548

การสร้างเสร็จจะไม่ใช่เรื่องมหัศจรรย์ เมื่อพิจารณาจากการเดินทางของฟงแตนโบลผ่านกระบวนการล้มละลาย การก่อสร้างหยุดชะงัก เจ้าของกลุ่มต่างๆ เศรษฐกิจตกต่ำของประเทศ และหลายปีแห่งการคาดเดาว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับตึกระฟ้าที่สร้างไม่เสร็จบน North Strip

เส้นทางสู่การเปิดตัวได้รับการสนับสนุนอย่างมากจาก Vici และ Blackstone – สองบริษัทในนิวยอร์กที่กลายเป็นเจ้าของคาสิโนที่โดดเด่นของ Strip

ทิศทางที่ถูกต้อง

ในชั่วพริบตา Soffer ได้ร่วมมือกับกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ Koch Industries เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คืนในช่วงต้นปี 2021 การก่อสร้างกลับมาดำเนินการได้นานกว่าหนึ่งปีแล้ว และไซต์ดังกล่าวมีพนักงาน 3,700 คน

Brett Mufson ประธานและหุ้นส่วนของบริษัท Fontainebleau Development ของ Soffer บอกกับฉันว่านักพัฒนาดำเนินการก่อนกำหนดและการก่อสร้างกำลังดำเนินไปอย่าง “ราบรื่นมาก”

เขากล่าวว่าลาสเวกัส “มีความยืดหยุ่นเป็นพิเศษ” ท่ามกลางเศรษฐกิจสหรัฐที่สั่นคลอน และเขาสังเกตว่าวิชีและแบล็กสโตนมีกระเป๋าที่ลึกและมีความรู้อย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับตลาด

ดังที่ Mufson เห็น การมีส่วนร่วมของพวกเขากับ Fontainebleau คือ “ตรายางขนาดใหญ่ที่เรากำลังมุ่งหน้าไปในทิศทางที่ถูกต้อง”

David Kieske ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินของ Vici กล่าวในอีเมลว่า บริษัท “รู้สึกตื่นเต้นมากที่ได้เข้าร่วมในการจัดหาเงินทุน Fontainebleau และสานต่อประวัติการลงทุนของเราในลาสเวกัส”

Michael Eglit หัวหน้าฝ่ายกำเนิดสหรัฐสำหรับกลุ่มกลยุทธ์หนี้อสังหาริมทรัพย์ของ Blackstone กล่าวในแถลงการณ์ว่า บริษัท “ยินดีที่เงินทุนของเราจะช่วยให้การเพิ่มเติมที่ยอดเยี่ยม” ให้กับ Strip ซึ่งจะ “ดึงดูดผู้เยี่ยมชมและสร้างงานใหม่นับพัน ”

ข้อตกลงนี้ยังขยายรอยเท้าขนาดใหญ่ของ Vici และ Blackstone บน Las Vegas Boulevard

การใช้จ่ายอย่างสนุกสนาน

ในปี 2019 Blackstone ซื้ออสังหาริมทรัพย์ของ Bellagio จาก MGM Resorts International ในราคา 4.2 พันล้านดอลลาร์ และปล่อยเช่าคืนให้กับยักษ์ใหญ่คาสิโน ในปี 2020 บริษัทได้ร่วมมือกับ MGM ที่แยกตัวออกมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อตกลงมูลค่า 4.6 พันล้านดอลลาร์เพื่อซื้อกิจการ MGM Grand และ Mandalay Bay และเช่าทรัพย์สินคืนให้กับ MGM

และในปี 2564 Blackstone ได้ซื้อ Aria และ Vdara จาก MGM ในราคาเกือบ 3.9 พันล้านดอลลาร์และปล่อยเช่าคืน

แบล็คสโตนยังคงถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ของ The Cosmopolitan of Las Vegas ซื้อโรงแรมคาสิโนที่ฉูดฉาดในราคา 1.73 พันล้านดอลลาร์ในปี 2557 และขายในราคา 5.65 พันล้านดอลลาร์ในข้อตกลงที่ปิดเมื่อปีที่แล้ว

Vici แยกตัวออกจาก Caesars Entertainment ในปี 2560 จากรูปลักษณ์ทั้งหมด ตอนนี้กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดใน Strip

บริษัทขยายการถือครองอย่างมากมายด้วยการซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ของ MGM มูลค่า 17.2 พันล้านดอลลาร์ ในฐานะส่วนหนึ่งของข้อตกลงซึ่งปิดเมื่อปีที่แล้ว Vici ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย MGM Resorts หลายแห่งตามแนว Strip รวมถึง The Mirage, Park MGM, New York-New York, Luxor และ Excalibur

นอกจากนี้ยังได้ซื้อหุ้นของ MGM Grand และ Mandalay Bay เมื่อเดือนที่แล้ว Vici ได้ประกาศว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งสองแห่งโดยสมบูรณ์ โดยกล่าวว่าจะจ่ายเงินให้ Blackstone เกือบ 1.3 พันล้านดอลลาร์เป็นเงินสดและรับส่วนแบ่งหนี้ของบริษัทในรีสอร์ต

การสับเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงนี้ส่งผลให้ลูกค้ามองเห็นผลกระทบเพียงเล็กน้อย (หากมี) แต่ด้วยข้อตกลงล่าสุดของพวกเขา Vici และ Blackstone กำลังช่วยให้บรรลุสิ่งที่คนในท้องถิ่นจำนวนมากคิดว่าจะไม่มีวันเกิดขึ้น นั่นก็คือการสร้าง Fontainebleau ให้เสร็จสมบูรณ์

ติดต่อ Eli Segall ที่ [email protected] หรือ 702-383-0342 ติดตาม @eli_segall บนทวิตเตอร์.