ตั้งแต่ปี 2547 ถึงปี 2554 ทั้งคู่ทำข้อตกลงกับ American Eagle, Express, Aeropostale, Nike, Givenchy และ Alexander McQueen พวกเขาซื้ออาคารด้วยกันแล้วปล่อยให้ผู้เช่าเช่า

จากนั้น SL Green ต้องการให้ Herschenfeld ทำข้อตกลงดังกล่าวด้วยตัวเอง

เมื่อนิวยอร์กอนุมัติกฎหมายสำหรับคาสิโนดาวน์สเตตใหม่สามแห่ง Herschenfeld ได้โทรหาบริษัทเกมและการบริการที่ใหญ่ที่สุดหลายแห่งเพื่อจัดตั้งหุ้นส่วนและประมูลหนึ่งในใบอนุญาต Wynn, Hard Rock และ Sands ต่างบอกเขาว่าไม่

ในเดือนตุลาคม SL Green ได้ประกาศความร่วมมือกับ Caesar’s และวางแผนที่จะเปลี่ยนอาคารสำนักงานที่ 1515 Broadway ให้เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการพนัน ร้านอาหาร และโรงแรม

“ฉันจะโทรหาซีซาร์เมื่อนานมาแล้ว แต่ข่าวบนท้องถนนคือพวกเขาจะไม่เข้าร่วม” เฮอร์เชนเฟลด์กล่าว “ถ้าสิ่งนี้มารวมกัน เป็นเพราะเราทำข้อตกลงส่วนตัว 200 ข้อตกลงเพื่อทำให้มันกลายเป็นเรื่องใหญ่”

สำหรับ Herschenfeld มันยอดเยี่ยมมากเมื่อโอกาสมาถึง แต่เขาบอกว่าเขารู้ว่าเมื่อใดควรไปหามัน

“เมื่อผมเข้ามาทุกวัน ไม่มีวาระ” เขากล่าว “มันเหมือนกับว่า ‘ออกไปคิดอะไรบางอย่าง’ ”