6 ข้อเสนอคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในลาสเวกัสสตริปในปี 2565


ผู้ประกอบการคาสิโนจำนวนหนึ่งเปลี่ยนผลงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาในปีนี้ด้วยการขาย การเข้าซื้อกิจการ และการเช่าคืน — แสดงให้เห็นถึงกิจกรรมที่วุ่นวายหลังจากเศรษฐกิจตกต่ำในระยะสั้นแต่รุนแรงซึ่งเกิดจากการระบาดของโควิด-19

และข้อตกลงบางส่วนที่ประกาศเมื่อปีที่แล้วได้ปิดตัวลงในปี 2565

ต่อไปนี้เป็นข้อตกลงที่สำคัญหกรายการในปีนี้เกี่ยวกับ Strip รวมถึงความผิดปกติหนึ่งรายการ

ลาสเวกัสแซนด์เปลี่ยนโฟกัส

Las Vegas Sands Corp. ออกจากตลาดลาสเวกัสอย่างเป็นทางการในเดือนกุมภาพันธ์ หลังจาก Apollo Global Management Inc. เข้ากุมบังเหียนทรัพย์สิน Strip ทั้งสามแห่ง ได้แก่ The Venetian, Palazzo และ The Venetian Expo

Las Vegas Sands ยังคงมีสำนักงานใหญ่อยู่ในลาสเวกัส แต่ได้หันไปเน้นการลงทุนในมาเก๊า ซึ่งเป็นผู้นำตลาด และสิงคโปร์ นอกจากนี้ยังมุ่งเน้นไปที่การลงทุนอื่น ๆ ในสหรัฐอเมริกาด้วยโอกาสในเท็กซัส ฟลอริดา และนิวยอร์ก

Apollo, Sands และ Vici Properties Inc. ประกาศข้อตกลงมูลค่า 6.4 พันล้านดอลลาร์เป็นครั้งแรกในเดือนมีนาคม 2564

ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง Apollo จ่ายเงินรวม 2.25 พันล้านดอลลาร์ Vici ซึ่งตั้งอยู่ในนิวยอร์ก ซึ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเครือของ Caesars Entertainment Inc. ได้จ่ายเงิน 4 พันล้านดอลลาร์ในการทำธุรกรรม ปัจจุบันเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในขณะที่ Apollo ดำเนินการทรัพย์สิน

Apollo ไม่ใช่คนแปลกหน้าในอุตสาหกรรมเกม บริษัทเข้าซื้อกิจการ Caesars Entertainment ซึ่งต่อมาเรียกว่า Harrah’s ในปี 2551 ร่วมกับบริษัทเอกชน TPG Capital จากนั้นจึงลงทุน 2.4 พันล้านดอลลาร์ในการดำเนินงานในลาสเวกัสของ Caesars บริษัทต่างๆ ขายหุ้นที่เหลือใน Caesars ในปี 2019 สองปีหลังจากที่หน่วยปฏิบัติการหลักของ Caesars ประสบภาวะล้มละลายในปี 2017

เจ้าของชาวเวนิสคนใหม่ได้พบว่ารีสอร์ทมีประสิทธิภาพดีกว่าที่คาดไว้อย่างมากตั้งแต่การซื้อกิจการซึ่งได้แบ่งปันในการประชุม Nevada Gaming Commission ล่าสุด บริษัทจ่ายเงินโบนัส 1,500 ดอลลาร์แก่พนักงาน 7,000 คนในช่วงต้นเดือนธันวาคม และบอกกับคณะกรรมการว่ามีแผนจะลงทุน 1 พันล้านดอลลาร์ในอสังหาริมทรัพย์ในอีก 3-4 ปีข้างหน้า

ปาล์มสร้างประวัติศาสตร์

เมื่อ The Palms เปิดให้บริการอีกครั้งในวันที่ 27 เมษายน ก็กลับมาเป็นที่ครึกครื้นอีกครั้ง และกลายเป็นบทหนึ่งในหนังสือประวัติศาสตร์ของลาสเวกัส หลังจากที่คาสิโน-รีสอร์ตนอกสตริปมืดมนมากว่าสองปี ก็เปิดเป็นรีสอร์ทแห่งแรกในลาสเวกัสที่มีชนเผ่าพื้นเมืองอเมริกันเป็นเจ้าของและดำเนินการ

San Manuel Band of Mission Indians ซึ่งเป็นชนเผ่าที่ดำเนินการ Yaamava’ Resort and Casino ในไฮแลนด์ แคลิฟอร์เนีย ได้ซื้อทรัพย์สินอายุ 21 ปีจาก Red Rock Resorts ในราคา 650 ล้านดอลลาร์ในเดือนพฤษภาคม 2564

ปรับปรุงสถานที่ให้บริการด้วยคาเฟ่ใหม่ ตกแต่ง และอัปเกรดคุณสมบัติหลังบ้าน

ไม่ต้องการสิ่งอื่นใดมาก เนื่องจากที่พักได้รับการปรับโฉมใหม่มูลค่า 690 ล้านดอลลาร์ในปี 2562 ขณะที่อยู่ภายใต้การเป็นเจ้าของของ Red Rock Resorts Red Rock ลงทุนอย่างมากในด้านสถานบันเทิงทั้งกลางวันและกลางคืน รวมทั้ง Kaos Nightclub

Cynthia Kiser Murphey ผู้จัดการทั่วไปของ Palms กล่าวกับ Review-Journal ในเดือนกันยายนว่าตอนนี้โฟกัสไปที่การดึงดูดคนท้องถิ่นในลาสเวกัสรวมถึงลูกค้าทางตอนใต้ของแคลิฟอร์เนีย

Cosmopolitan เปลี่ยนมือ

Cosmopolitan of Las Vegas กลายเป็นสถานที่ให้บริการ MGM Resorts International อย่างเป็นทางการในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นข้อตกลงที่ขยายขอบเขตของ MGM บน Strip

Blackstone ขาย The Cosmopolitan ในราคา 5.65 พันล้านดอลลาร์ในเดือนกันยายน 2564 โดย MGM ซื้อกิจการของรีสอร์ทในราคา 1.63 พันล้านดอลลาร์และทำสัญญาเช่า 30 ปี อสังหาริมทรัพย์ของ Cosmopolitan ถูกขายให้กับกลุ่มนักลงทุนรายใหม่ แม้ว่า Blackstone จะยังคงถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

Blackstone ซื้อ The Cosmopolitan ในปี 2557 ด้วยมูลค่า 1.73 พันล้านดอลลาร์ จากนั้นจึงลงทุน 500 ล้านดอลลาร์เพื่อปรับปรุงห้องพักและห้องสวีทสุดหรูจำนวนประมาณ 3,000 ห้อง รวมทั้งปรับปรุงบาร์และร้านอาหาร

Bally เข้าครอบครอง Tropicana

ในสัญญาขาย-เช่ากลับฉบับอื่น Bally’s Corp. ปิดการซื้อ Tropicana Las Vegas มูลค่า 308 ล้านดอลลาร์จาก Penn Entertainment Inc. ในเดือนกันยายน ข้อตกลงนี้ได้รับการประกาศครั้งแรกในเดือนเมษายน พ.ศ. 2564

Bally’s คาดว่าจะจ่ายเงินให้เจ้าของที่ดิน Gaming and Leisure Properties Inc. ซึ่งเป็น REIT ร่วมกับ Penn Entertainment มูลค่า 10.5 ล้านดอลลาร์ต่อปีในสัญญาเช่า 50 ปี

ทรอปิคานายังสามารถเห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอนาคต พื้นที่ 35 เอเคอร์ทางตอนใต้สุดของ Strip กำลังได้รับการพิจารณาว่าเป็นที่ตั้งของโครงการสนามกีฬา MLB สำหรับ Oakland Athletics Lee Fenton ซีอีโอของ Bally กล่าวเมื่อเดือนที่แล้วว่า Tropicana ยังคงเป็น “มากในการ์ด” ในฐานะไซต์ที่มีศักยภาพ

มิราจได้เจ้าของใหม่แล้ว

เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา Hard Rock International ได้ปิดการซื้อ The Mirage มูลค่า 1.08 พันล้านดอลลาร์จาก MGM Resorts International อย่างเป็นทางการ คณะกรรมาธิการการเล่นเกมของเนวาดาอนุมัติใบอนุญาตให้ดำเนินการโรงแรมคาสิโนเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว

Hard Rock ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Seminole Tribe of Florida กล่าวว่ามีแผนที่จะขายทรัพย์สิน 3 ปีกและใช้จ่ายหลายพันล้านเพื่อขยายและอัปเกรดด้วยการสร้างแบรนด์ Hard Rock เริ่มตั้งแต่ปลายปี 2566 หรือ 2567

เมื่อรีสอร์ทขยายตัว จะเพิ่มจาก 3,044 ห้องในชื่อ The Mirage เป็น 3,640 ห้องในชื่อ Hard Rock; 836 เครื่องสล็อตถึง 2,000; และโต๊ะเกม 51 เกมเป็น 212 เกม คาสิโนจะขยายจาก 94,000 ตารางฟุตเป็น 174,000 ตารางฟุต ในขณะที่พื้นที่การประชุมจะเพิ่มขึ้นจาก 200,000 ตารางฟุตเป็น 283,000 ตารางฟุต โรงละครจะเพิ่มจาก 3,278 ที่นั่งในโรงละครเป็น 6,265 และร้านอาหารและเครื่องดื่ม 18 แห่งเป็น 21 แห่ง

เจ้าของใหม่ยังวางแผนที่จะแทนที่คุณลักษณะที่เป็นสัญลักษณ์อย่างภูเขาไฟมิราจด้วยหอคอยห้องสวีททั้งหมดในรูปของกีตาร์

ซีซาร์เปลี่ยนใจ

การตัดสินใจของซีซาร์ในการไม่ทำข้อตกลงคือสิ่งที่ทำให้บริษัทอยู่ในรายชื่อ

เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่ผู้บริหารของ Caesars เปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับแนวคิดที่จะขายหนึ่งในรีสอร์ท Strip ของตน แม้ว่าจะมีการพูดคุยเกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน Strip ย้อนหลังไปถึงตอนที่ Eldorado Resorts ประกาศว่ากำลังซื้อกิจการและควบรวมกิจการกับ Caesars ในปี 2019 เมื่อ COVID- โรคระบาด 19 ครั้งเกิดขึ้นในอีกหนึ่งปีต่อมา ผู้บริหารกล่าวในเวลานั้นว่าจะชะลอแผนเหล่านั้น ในขณะที่อุตสาหกรรมเกมและการท่องเที่ยวที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักกลับมาฟื้นตัว

ในขณะเดียวกัน นักวิเคราะห์ของ Wall Street ระบุว่า Flamingo และ Planet Hollywood Resort เป็นสองตัวเลือกที่สำคัญสำหรับการขาย

Tom Reeg ซีอีโอของ Caesars บอกกับนักลงทุนว่าคาดว่าจะมีการประกาศขายในต้นปี 2565 แต่ไม่มีการประกาศดังกล่าว ในช่วงฤดูร้อน Reeg เปลี่ยนโทนเสียงของเขาเมื่อระหว่างการเรียกผลประกอบการไตรมาสสอง เขาพบว่านักลงทุนและนักวิเคราะห์มุ่งเน้นไปที่ข้อตกลงที่ “น่าขบขัน”

“นี่คือการเปลี่ยนแปลงในตัวคุณ ไม่ใช่ในตัวเรา นี่เป็นการตัดสินใจของเราตั้งแต่วันแรกและยังคงเป็นเช่นนี้” เขากล่าวในเวลานั้น “ถ้าเรามีการซื้อขายที่เหมาะสมกับเรา เราก็จะทำ ถ้าไม่ทำก็รอได้”

ในเดือนพฤศจิกายน Reeg ประกาศว่าบริษัทตัดสินใจไม่ขายเนื่องจากตลาดไม่เอื้ออำนวยและกระแสเงินสดของสินทรัพย์ที่พิจารณาเพื่อขายยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

“แม้ว่าเราจะพูดถึงว่ากระบวนการนี้เป็นกระบวนการที่ใช้ดุลยพินิจสำหรับเราอย่างไร แต่มันก็สร้างส่วนเกินในสต็อกโดยไม่จำเป็น” Reeg กล่าวระหว่างการเรียกรายได้ของบริษัทในไตรมาสที่สาม ในขณะที่ขอโทษผู้ถือหุ้น

Review-Journal เป็นของครอบครัว Adelson รวมถึง Dr. Miriam Adelson ผู้ถือหุ้นใหญ่ของ Las Vegas Sands Corp. และ Patrick Dumont ประธานและ COO ของ Las Vegas Sands

McKenna Ross เป็นสมาชิกของ Report for America ซึ่งเป็นโครงการบริการระดับชาติที่ให้นักข่าวเข้ามาในห้องข่าวท้องถิ่น ติดต่อเธอที่ [email protected] ติดตาม @mckenna_ross_ บนทวิตเตอร์.





ข่าวต้นฉบับ