ประวัติศาสตร์อันทรมานของ Nassau Hub นั้นควรค่าแก่การจดจำ

เป็นเวลาหลายทศวรรษแล้วที่พื้นยางมะตอยรอบแนสซอโคลีเซียมว่างเปล่า ซึ่งเป็นตัวอย่างที่ดีที่สุดของลองไอส์แลนด์ที่แสดงให้เห็นว่าแนวคิดที่ยิ่งใหญ่ไม่บรรลุผล ความหวังที่เพิ่มขึ้นกับข้อเสนอใหม่ทุกครั้งได้ตายไปแล้วครั้งแล้วครั้งเล่า สนามกีฬาตอนนี้แทบไม่ได้ใช้

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าสถานที่ให้บริการและแนสซอเคาน์ตี้โดยรวมจำเป็นต้องได้รับการส่งเสริมทางเศรษฐกิจ

ตอนนี้ Las Vegas Sands มาพร้อมกับข้อเสนอล่าสุด — สำหรับการพัฒนารีสอร์ทการพนันที่อาจมีโรงแรม สถานบันเทิงที่เล็กกว่า Coliseum และสปาพร้อมกับคาสิโนเต็มรูปแบบ “รีสอร์ทแบบบูรณาการ” ตามที่ Sands เรียกว่าแผน อาจเป็นการปรับปรุงครั้งใหญ่ที่กระเพื่อมไปทั่วลองไอส์แลนด์ ดังที่ผู้บริหารของ Sands กล่าวกับนักวิเคราะห์เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ข้อเสนอนี้อาจ “ส่งผลดีต่อชุมชนและส่งเสริมการท่องเที่ยว [making] คำสั่งที่ทรงพลัง”

แต่มันเป็นแผนการที่สมน้ำสมเนื้อหรือไม่? มีคำถามมากมายที่ต้องการคำตอบอย่างรอบคอบในขณะที่นิวยอร์กเริ่มต้นกระบวนการแข่งขันที่ซับซ้อนและแข่งขันกันเพื่อมอบใบอนุญาตการเล่นเกมดาวน์สเตตสามใบ

สัญญาเช่า

แนสซอเคาน์ตี้เป็นเจ้าของโคลีเซียมและที่ดินโดยรอบ การเช่าสนามกีฬาและสิทธิ์ในการสร้างที่ไซต์เป็นของ Nick Mastroianni II นักพัฒนาในฟลอริดาที่ถือครองเงินกู้ของสนามกีฬา Las Vegas Sands หวังที่จะครอบครองการเช่าสนามกีฬาจาก Mastroianni ด้วยเงื่อนไขใหม่ ซึ่งจะทำให้บริษัทสามารถควบคุมการพัฒนาได้ เงื่อนไขเหล่านั้นจะเป็นอย่างไร ผู้บริหารของ Sands กล่าวว่าจะปรับปรุงสัญญาเช่าปัจจุบัน เพื่อให้ Nassau ได้รับประโยชน์ เคาน์ตีต้องการการจัดการที่ดีที่สุด

ที่สำคัญกว่านั้น จะเกิดอะไรขึ้นหาก Sands แพ้การประมูลใบอนุญาตคาสิโน ผู้บริหารของ บริษัท ได้ให้คำมั่นว่าจะไม่ออกจากเกาะลองไอส์แลนด์ในอาการเซถลา พวกเขาบอกนักวิเคราะห์ว่าพวกเขาจะ “เข้าทาง” แต่ดูเหมือนว่าไม่น่าเป็นไปได้ที่บริษัทคาสิโนจะพัฒนาสิ่งอื่นใดนอกจากรีสอร์ทคาสิโน นัสเซาจะแย่กว่านี้ไหม? รับประกันเส้นทางสำรองทางเลือกไปข้างหน้า

โคลีเซียม

ผู้บริหารของ Sands กล่าวว่าพวกเขายังไม่ได้ตัดสินใจว่าจะทำลายบ้านที่ครั้งหนึ่งเคยอาศัยอยู่ของชาวเกาะนิวยอร์กหรือไม่ พวกเขากล่าวว่าสนามกีฬาที่สร้างขึ้นใหม่นั้นเป็นไปได้ นี่ไม่ใช่ทางเลือกง่ายๆ แต่การทำความเข้าใจว่าพื้นที่ใดเหมาะสมกับการพัฒนาส่วนที่เหลือเป็นกุญแจสำคัญในการพิจารณาว่าโครงการเหมาะสมหรือไม่

ชุมชน

แซนด์กำลังติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการเลือกตั้งและผู้นำชุมชน ความพยายามเหล่านั้นฉลาดแต่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นเท่านั้น บริษัทจะใช้ขั้นตอนใดในการรับสมัคร ฝึกอบรม และจ้างผู้พักอาศัยในพื้นที่ และทำงานกับธุรกิจขนาดเล็ก และ Sands จะจัดโครงสร้างอย่างไรให้ชุมชนได้รับผลประโยชน์ที่หมู่บ้านเล็ก ๆ รอบ ๆ Hub ต้องการและสมควรได้รับ?

Sands ได้รับการต่อต้านจากชาวบ้านและหน่วยงานบางแห่งโดยเฉพาะมหาวิทยาลัย Hofstra ข้อกังวลเหล่านี้อาจทำให้นักพัฒนาไม่ได้รับตราประทับการอนุมัติในท้องถิ่นตามที่กฎหมายกำหนด เป็นเรื่องสำคัญที่ Sands และเพื่อนบ้านที่มีศักยภาพจะต้องสำรวจความเป็นไปได้สำหรับความร่วมมือ

การจราจรและการขนส่ง

โครงการพัฒนาเศรษฐกิจที่มีความหมายใดๆ ในพื้นที่ว่างที่ใหญ่ที่สุดในแนสซอทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความแออัดเพิ่มเติม ข้อเสนอของ The Sands นำเสนอความท้าทายที่น่าสนใจเป็นพิเศษในพื้นที่ที่ท้าทายอยู่แล้ว ถนนโดยรอบได้รับการออกแบบให้รองรับทางเข้าและออกของรถยนต์ได้มากถึง 6,000 คันในคราวเดียวสำหรับกิจกรรมในยุครุ่งเรืองของโคลีเซียม การเข้าชมจากรีสอร์ทคาสิโนจะแตกต่างกันอย่างไร ขึ้นอยู่กับว่า Sands มีแผนในการจัดการเส้นทางของรถยนต์และรถโดยสารอย่างไร บริษัทจะมีบทบาทอย่างไรในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและจะมีการอัปเกรดประเภทใดบ้าง แนสซอจะผลักดันให้มีทางเลือกใหม่สำหรับการขนส่งด้วยรถโดยสารประจำทางหรือแม้แต่รถไฟฟ้ารางเบาหรือไม่? จะมีรถรับส่งไมล์สุดท้ายหรือไม่? การจราจรจะลดน้อยลงและการขนส่งมวลชนจะดีขึ้นได้อย่างไร

สิ่งแวดล้อม

ความกังวลด้านสิ่งแวดล้อมมีมากมาย ตั้งแต่การจัดการของเสียและมลพิษจากยานพาหนะ ไปจนถึงการใช้พลังงานและความต้องการน้ำ กระบวนการทบทวนด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐจะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ แต่ Sands จะได้รับคำแนะนำอย่างดีให้คิดค้นนวัตกรรมที่สร้างสรรค์และเข้าถึงได้ล่วงหน้าเพื่อทำให้โครงการนี้เป็นโครงการสีเขียวต้นแบบ

รับคำตอบ

จะมีโอกาสมากมายที่จะได้รับคำตอบในประเด็นเหล่านี้ ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า จะมีการขอให้สภานิติบัญญัติของแนสซอเคาน์ตี้อนุมัติการโอนสัญญาเช่าโคลีเซียมให้กับแซนด์ การเสนอราคาใบอนุญาตจะออกมาในฤดูใบไม้ผลิพร้อมรายละเอียดเพิ่มเติม คณะกรรมการที่ปรึกษาชุมชนซึ่งประกอบด้วยตัวแทนหนึ่งคนซึ่งแต่ละคนเลือกโดยผู้ว่าการรัฐ วุฒิสมาชิกรัฐท้องถิ่น สมาชิกสภาท้องถิ่น ผู้บริหารเทศมณฑล และผู้ดูแลเมือง จะประชุมกัน คณะกรรมการจะต้องอนุมัติโครงการด้วยคะแนนเสียงสองในสาม จากนั้นแซนด์สามารถไปที่เมืองเฮมป์สเตดเพื่อดูการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตและการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่น่าจะจำเป็น

โปรเจ็กต์นี้อาจทำเครื่องหมายหลายช่องที่การพัฒนาฮับควรรวมไว้ หลังจากที่พลาดโอกาสต่างๆ ไปแล้ว มันก็คุ้มค่าที่จะตรวจสอบข้อเสนออย่างเปิดใจแต่ด้วยความระมัดระวัง

พื้นที่กว่า 70 เอเคอร์ใจกลางแนสซอเคาน์ตี้มีจุดเริ่มต้นและจุดแวะพักมากมาย มีบางอย่างเกิดขึ้นที่นั่น มันไม่สามารถอยู่รกร้างตลอดไป ซึ่งทำให้เกิดคำถามง่ายๆ แต่สำคัญ: หลังจากหลายปีมานี้ ข้อเสนอนี้เป็นการใช้คุณสมบัติข้ามดวงดาวที่เป็นจริงและเป็นไปได้มากที่สุดหรือไม่?