เมื่อ The Mirage เปลี่ยนมือในสัปดาห์นี้ ถือเป็นจุดเริ่มต้นของจุดจบสำหรับแหล่งท่องเที่ยวภูเขาไฟอันโดดเด่น
การขายยังทำให้เห็นถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตและมีกำไรมากขึ้นบนลาสเวกัสบูเลอวาร์ด: เจ้าของคาสิโนกำลังเก็บค่าเช่าจำนวนมาก
MGM Resorts International ประกาศเมื่อวันจันทร์ว่าได้ปิดการขายเงินสดเกือบ 1.1 พันล้านดอลลาร์ของการดำเนินงานของ The Mirage ให้กับ Hard Rock International ซึ่งเข้าควบคุมทรัพย์สิน ณ เวลา 6.00 น. ของวันนั้น
เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา Vici Properties ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของ The Mirage กล่าวว่าได้ทำสัญญาเช่ากับ Hard Rock โดยเรียกค่าเช่ารายปีเริ่มต้นที่ 90 ล้านดอลลาร์
ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ลาสเวกัสบูเลอวาร์ดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากรีสอร์ทคาสิโนที่ขึ้นและลงตามถนนสตริปถูกปล่อยให้เช่าโดยเจ้าของที่ดินที่เป็นผู้เก็บค่าเช่า ตอนนี้ Vici กลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในทางเดินที่มีชื่อเสียงซึ่งมีพื้นที่ 660 เอเคอร์ ณ ฤดูใบไม้ผลินี้
เนื่องจากความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคาสิโนเปลี่ยนมือ ส่งผลให้ลูกค้ามองเห็นได้เพียงเล็กน้อย หากมี แต่เจ้าของบ้านจ่ายเงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเจ้าของโรงแรมขนาดใหญ่ตาม Strip และล็อคผู้ขายไว้เป็นสัญญาเช่าราคาสูง
Chad Beynon นักวิเคราะห์ของ Macquarie Capital กล่าวว่าผู้ประกอบการคาสิโนที่ขายทรัพย์สินได้รับ “เงินทันที” พวกเขาสามารถใช้เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจอื่น ๆ หรือชำระหนี้
แต่เขาตั้งข้อสังเกตว่าพวกเขายังมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่มีโครงสร้างให้สูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป
“มันเป็นค่าใช้จ่ายที่คงที่และเพิ่มขึ้น” Beynon กล่าว
มันไม่ถูกเช่นกัน
Caesars Entertainment Inc. กล่าวในการยื่นเรื่องตามข้อบังคับว่าคาดว่าจะต้องจ่ายค่าเช่ามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์ในปี 2565 MGM Resorts เปิดเผยว่า ณ วันที่ 30 กันยายน จำเป็นต้องมี “การจ่ายค่าเช่าเงินสด” 1.9 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 กันยายน 12 เดือนข้างหน้า
อย่ารู้สึกแย่เกินไป เพราะโดยเฉพาะอย่างยิ่ง MGM ได้ทำเงินมากมายมหาศาลจากการขายอสังหาริมทรัพย์ในข้อตกลงการขาย-เช่ากลับ
ขาย Bellagio เป็นเงินสด 4.2 พันล้านดอลลาร์ให้กับ Blackstone ยักษ์ใหญ่ทางการเงินในปี 2562 และได้รับเงินสด 2.4 พันล้านดอลลาร์จากการขาย MGM Grand ในปี 2563 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับ Mandalay Bay
ปีที่แล้ว MGM จ่ายเงินมากกว่า 2 พันล้านดอลลาร์สำหรับการเป็นเจ้าของ Aria และ Vdara อย่างเต็มรูปแบบ จากนั้นจึงขายรีสอร์ทสูงตระหง่านให้กับ Blackstone ด้วยเงินสดเกือบ 3.9 พันล้านดอลลาร์
MGM ยังคงดำเนินการคุณสมบัติเหล่านั้นทั้งหมด
Vici ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ Caesar ได้ขยายการถือครองอย่างมากมายบน Strip ด้วยการซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ของ MGM มูลค่า 17.2 พันล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งของข้อตกลงซึ่งปิดในฤดูใบไม้ผลินี้ บริษัทได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย MGM หลายแห่งบน Las Vegas Boulevard รวมถึง The Mirage, Park MGM, New York-New York, Luxor และ Excalibur
Hard Rock ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Seminole Tribe of Florida ประกาศเมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ว่ากำลังซื้อการดำเนินงานของ The Mirage ตั้งแต่นั้นมาได้มีการสรุปแผนการที่จะขยายรีสอร์ทและขยายชั้นคาสิโน พื้นที่การประชุม และโรงละคร
นอกจากนี้ยังต้องการสร้างหอคอยโรงแรมรูปทรงกีตาร์บนพื้นที่ของภูเขาไฟกลางแจ้ง ซึ่งเป็นแนวคิดที่ผุดขึ้นมาครั้งแรกเมื่อปีก่อน
อาจได้รับความช่วยเหลือในการยกเครื่อง The Mirage จากเจ้าของบ้าน Vici กล่าวเมื่อวันจันทร์ว่า “อาจให้ทุนสนับสนุน” การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตามแผนของ Hard Rock แต่ข้อกำหนดเฉพาะเพิ่มเติมยังคงอยู่ระหว่างการสนทนา
ติดต่อ Eli Segall ที่ [email protected] หรือ 702-383-0342 ติดตาม @eli_segall บนทวิตเตอร์.
